رشا
02-10-2009, 11:42 AM
خليوي: يبشر بانخفاض أسعار العقارات في سورية ..ويؤمن تغطية جيدة لأسعار المساكن
يعد فراس خليوي واحداً من رجال الأعمال السوريين الذين اختاروا تلبية الدعوى والعمل في سورية حيث بدأ بنقل بعض نشاطاته الاقتصادية إلى سورية..
وخليوي الذي يعمل في قطاع المقاولات والتسهيلات المالية في بعض الدول الأوروبية والآن في سورية يعتقد أن أسعار العقارات في سورية وصلت إلى سقفها..واصفاً هذه الأسعار بالجنونية وغير المنطقية لذلك يجب أن تنخفض ولابد أن تأخذ حدها الطبيعي هذا العام.
خليوي بدا في حديث أجراه مع مجلة سوريانا الاسبوعية قريباً من هموم قطاع العقارات والسكن في سورية فرأى أن رغبة السوريين دوماً بامتلاك عقارات إنما يعبر عن نقص لأن المواطن السوري يريد أن يشعر بالأمان الاجتماعي والمالي أي أن هناك ضمانة في الحياة لأن العقار يمكن بيعه في أي وقت ومعروف أن أسعاره في سورية أغلى الأسعار في العالم بالمقارنة مع الدخل فضلاً عن أنه مصدر دخل فمعظم السوريين يستثمرون أموالهم أو مدخراتهم في العقارات وهناك قناعة بأن البيت وطن.
معتقداً أن هناك مئات المليارات من الليرات السورية مستثمرة في حقل العقارات.
وفي رده على سؤال فيما إذا كانت نظرة وتعاطي السوريين مع العقارات قد تغيرت مع الانفتاح.
قال: أعتقد أنها تغيرت الى حد ماولكن ليس بشكل كبير دخول شركات كبيرة نوعاً ما إلى السوق ووجود بعض الشركات المساهمة خلق فرصة أن يشتري المواطن أسهماً بدلاً من أن يشتري عقاراً كاملاً ليست لديه القدرة على تملكه وهكذا.
خليوي قال: أنه شريك في مشروع كبير هو جمرايا سيتي بارك وهو واحد من سبعة مشاريع يستثمر فيها في سورية...واصفاً مشاريعه بأنها تستهدف ..كل الشرائح بما فيها الشرائح التي دخلها عشرة أو خمسة عشر ألف ل.س!
وقال: نحن نقدم تسهيلات عن طريق اتفاقنا مع بنوك خاصة يستطيع أي مواطن أن يسجل على شقة سكنية ويدفع بين عشرة وخمسة عشر ألف ليرة سورية هذا جزء من التسهيلات التي تقدمها شركاتنا وبإمكان السوريين أن يشتروا مباشرة من شركاتنا أو عن طريق البنوك..واصفاً العمل في قطاع العقارات بأنه صعب بسبب قلة الخبرات.
خليوي اعتبر وجود شركتي شام وسورية القابضة بمثابة الحدثٌ المهم في حياة الاقتصاد السوري وقال: أعتقد أنها واحدة من اهم الخطوات في الاقتصاد السوري وهو مُقبلٌ على الانفتاح والتشاركية والمحاولات الجادة للاندماج في الاقتصاديات الأخرى مع وجود هام للخصوصية السورية ثم إن القابضتين تُخرجان الاقتصاد السوري من ثوب الشركات العائلية التقليدية.
وقال في رده على سؤال: أنه لايعتقد أنه يمكن القول إن هناك احتكاراً لقطاع مافي سورية وبتقديري لم يعد هناك احتكارات في سورية فالبلد أصبح مفتوحاً سابقاً كان الاحتكار موجوداً أما الآن فلا يوجد احتكار.
أما عند سؤاله عن الأزمة المالية العالمية وفيما إذا كانت ستنعكس على الاقتصاد السوري قال: سيكون هناك انعكاس ولكن ليس كبيراً وأعتقد أن أميركا ستخرج قوية من هذه الأزمة خاصة في مجال الرهن العقاري.
وقال: لم أسمع عن أحد سوري ذهب إلى أمريكا واشترى عقارات ولكن الفكرة من حيث المبدأ ليست خاطئة كثيراً هي تبدو محفوفة بالمغامرة وذلك لارتباطها بأوضاع الدولار ولكن أميركا كدولة ستكون أقوى من المؤسسات والأفراد لذلك نجد أن الدولار العقاري (هناك انواع للدولار) ضعيف،هناك تسعة ملايين عقد عقاري في أمريكا متوقفة في البنوك ومقدمة كسندات خزائن لذلك نجد أن الأزمة الأميريكية تخرج من ودائع دول أخرى وليس من صلب المشكلة الأميركية وبتقديري ستخرج أميركا من هذه الأزمة وتعود إلى وضعها الطبيعي لعدة سنوات ولكنها بعد ذلك ستعود لتقع في نفس المشكلة والسبب هو لأن "السيستم" النظام الأمريكي هذه هي مواصفاته كما يقول الخبراء.
أيضاً سيكون هناك انعكاس على الدول الأخرى وليس على أمريكا البنك الدولي هو الذي يساعد أميركا الآن السعودية تضخ الآن مئات المليارات في الاقتصاد الأميركي وكذلك الشركات التأمينية العملاقة.
وفي رده على سؤال عن حجم خسائر السوريين أو الاقتصاد السوري عموماً جراء هذه الأزمة .
قال: أنا لاأعتقد أن التأثير كان إلى هذا الحد الذي جرى الحديث عنه فالسوريين لم تكن خسائرهم كبيرة وهذا حسب أرقام البنك الدولي وشركات التمويل والدراسات الاستشارية المالية العالمية.
سيرياستبس
يعد فراس خليوي واحداً من رجال الأعمال السوريين الذين اختاروا تلبية الدعوى والعمل في سورية حيث بدأ بنقل بعض نشاطاته الاقتصادية إلى سورية..
وخليوي الذي يعمل في قطاع المقاولات والتسهيلات المالية في بعض الدول الأوروبية والآن في سورية يعتقد أن أسعار العقارات في سورية وصلت إلى سقفها..واصفاً هذه الأسعار بالجنونية وغير المنطقية لذلك يجب أن تنخفض ولابد أن تأخذ حدها الطبيعي هذا العام.
خليوي بدا في حديث أجراه مع مجلة سوريانا الاسبوعية قريباً من هموم قطاع العقارات والسكن في سورية فرأى أن رغبة السوريين دوماً بامتلاك عقارات إنما يعبر عن نقص لأن المواطن السوري يريد أن يشعر بالأمان الاجتماعي والمالي أي أن هناك ضمانة في الحياة لأن العقار يمكن بيعه في أي وقت ومعروف أن أسعاره في سورية أغلى الأسعار في العالم بالمقارنة مع الدخل فضلاً عن أنه مصدر دخل فمعظم السوريين يستثمرون أموالهم أو مدخراتهم في العقارات وهناك قناعة بأن البيت وطن.
معتقداً أن هناك مئات المليارات من الليرات السورية مستثمرة في حقل العقارات.
وفي رده على سؤال فيما إذا كانت نظرة وتعاطي السوريين مع العقارات قد تغيرت مع الانفتاح.
قال: أعتقد أنها تغيرت الى حد ماولكن ليس بشكل كبير دخول شركات كبيرة نوعاً ما إلى السوق ووجود بعض الشركات المساهمة خلق فرصة أن يشتري المواطن أسهماً بدلاً من أن يشتري عقاراً كاملاً ليست لديه القدرة على تملكه وهكذا.
خليوي قال: أنه شريك في مشروع كبير هو جمرايا سيتي بارك وهو واحد من سبعة مشاريع يستثمر فيها في سورية...واصفاً مشاريعه بأنها تستهدف ..كل الشرائح بما فيها الشرائح التي دخلها عشرة أو خمسة عشر ألف ل.س!
وقال: نحن نقدم تسهيلات عن طريق اتفاقنا مع بنوك خاصة يستطيع أي مواطن أن يسجل على شقة سكنية ويدفع بين عشرة وخمسة عشر ألف ليرة سورية هذا جزء من التسهيلات التي تقدمها شركاتنا وبإمكان السوريين أن يشتروا مباشرة من شركاتنا أو عن طريق البنوك..واصفاً العمل في قطاع العقارات بأنه صعب بسبب قلة الخبرات.
خليوي اعتبر وجود شركتي شام وسورية القابضة بمثابة الحدثٌ المهم في حياة الاقتصاد السوري وقال: أعتقد أنها واحدة من اهم الخطوات في الاقتصاد السوري وهو مُقبلٌ على الانفتاح والتشاركية والمحاولات الجادة للاندماج في الاقتصاديات الأخرى مع وجود هام للخصوصية السورية ثم إن القابضتين تُخرجان الاقتصاد السوري من ثوب الشركات العائلية التقليدية.
وقال في رده على سؤال: أنه لايعتقد أنه يمكن القول إن هناك احتكاراً لقطاع مافي سورية وبتقديري لم يعد هناك احتكارات في سورية فالبلد أصبح مفتوحاً سابقاً كان الاحتكار موجوداً أما الآن فلا يوجد احتكار.
أما عند سؤاله عن الأزمة المالية العالمية وفيما إذا كانت ستنعكس على الاقتصاد السوري قال: سيكون هناك انعكاس ولكن ليس كبيراً وأعتقد أن أميركا ستخرج قوية من هذه الأزمة خاصة في مجال الرهن العقاري.
وقال: لم أسمع عن أحد سوري ذهب إلى أمريكا واشترى عقارات ولكن الفكرة من حيث المبدأ ليست خاطئة كثيراً هي تبدو محفوفة بالمغامرة وذلك لارتباطها بأوضاع الدولار ولكن أميركا كدولة ستكون أقوى من المؤسسات والأفراد لذلك نجد أن الدولار العقاري (هناك انواع للدولار) ضعيف،هناك تسعة ملايين عقد عقاري في أمريكا متوقفة في البنوك ومقدمة كسندات خزائن لذلك نجد أن الأزمة الأميريكية تخرج من ودائع دول أخرى وليس من صلب المشكلة الأميركية وبتقديري ستخرج أميركا من هذه الأزمة وتعود إلى وضعها الطبيعي لعدة سنوات ولكنها بعد ذلك ستعود لتقع في نفس المشكلة والسبب هو لأن "السيستم" النظام الأمريكي هذه هي مواصفاته كما يقول الخبراء.
أيضاً سيكون هناك انعكاس على الدول الأخرى وليس على أمريكا البنك الدولي هو الذي يساعد أميركا الآن السعودية تضخ الآن مئات المليارات في الاقتصاد الأميركي وكذلك الشركات التأمينية العملاقة.
وفي رده على سؤال عن حجم خسائر السوريين أو الاقتصاد السوري عموماً جراء هذه الأزمة .
قال: أنا لاأعتقد أن التأثير كان إلى هذا الحد الذي جرى الحديث عنه فالسوريين لم تكن خسائرهم كبيرة وهذا حسب أرقام البنك الدولي وشركات التمويل والدراسات الاستشارية المالية العالمية.
سيرياستبس