kinan
11-07-2007, 02:00 PM
[center:3b10d]جزر للبيع
قد يبدو أنا العنوان غريب أو بعيد عنا . لكني أرى أنه يمكنك شراء جزيرة كاملة بسعر فيلا واحدة فقط " في مدينة دمشق أو مدينة حلب"
فتمتعو بقرائة المقالة[/center:3b10d]
لماذا عليك أن ترضى بامتلاك قطعة أرض
صغيرة بينما يمكنك ، كما تقول كاتالينا
ستوغدون ، أن تشتري جزيرة كاملة ؟
تخيل نفسك تخرج من باب منزلك كل يوم لتسير في طريق رملية / نحو شاطئ نظيف منعزل حيث لا تسمع سوى أصوات طيور النورس و الأمواج التي تنكسر على الشاطئ أمامك . هناك لا توجد زحمة سير ولا ضجيج مركبات ، وليس ثمة أوساخ مبعثرة هنا وهناك ،أو هوائاً ملوثاً في الحقيقة ، لن ترى أحداً على الإطلاق . لماذا ؟ لأنه شاطئك ، وفردوسك الخاص . إنها جزيرة صغيرة تملكها أنت.اسمك على صك ملكيتها ، وكل ما تراه حولك هو لك .
كان امتلاك جزيرة خاصة دائماً حكراً على الأثرياء ، أو نجوم هوليود فقط . فقد اشترى مارلون براندو جزيرته تيتياروا التاهيتية المنعزلة عام 1965 ، وامتلك جون واين جزيرة تابورشيللو شبه الاستوائية بالقرب من شاطئ بنما في المحيط الهادئ ، واشترى جون لينون جزيرته الآيرلندية دورينيش ( التي أصبحت تعرف فيما بعد باسم جزيرة الخنفساء "البيتل") في الستينيات . ومؤخراً، دفع جوني ديب نحو 4 ملايين دولار أمريكي لشراء جزيرة في البهاما تبلغ مساحتها 45 فدانا ، وتمتاز بستة شواطئ ومرفأ خاص ومجموعة من الأكواخ .
ومع ذلك ، يمكنك هذ الأيام الحصول على مثل هذه المعتزلات النائية دون أن تكون نجما لامعاً أو شخصية عالمية . ويؤكد فلادي فرهد ، الذي يعمل وسيطاً لبيع الجزر منذ أكثر من 35 عاماً إنه لأمر رائع أن تمتلك جزيرتك الخاصة ، ولست بحاجة لأن تكون مليونيراً لتحقق ذلك . واذا كان باستطاعتك شراء سيارة ، فإن بإمكانك جزيرة شراء جزيرة ً. ويملك فرهد نفسه جزيرتين منعزلتين ، إحداهما بالقرب من الجزيرة الجنوبية في نيوزيلندا ، برمالها البيضاء العذراء ومياهها الفيروزية ، والأخرى في نوفاسكوتيا في كندا ، تغطيها أشجار الصنوبر. ويقول "هناك روح خاصة تميز الجزر ، إنها شيء يختلف عن مجرد رقم في شارع . إنني أقضي شهرين من السنة في إحدى الجزيرتين ، أستجمع قواي لأعود إلى المدينة بنشاط وسعادة ".
ويتوافر لدى فرهد دوماً نحو 150 جزيرة للبيع ، وقد باع حتى الآن 12 ألف جزيرة .وفي مقابل 100 ألف دولار أمريكي فقط يمكنك الحصول على جزيرة بمساحة 30 فدانا في المياه الكندية بالقرب من نوفاسكوتيا مع شاطئ وقليل من أشجار الصنوبر . وتقع أرخص جزيرة ( وينم التفاوض عليها حالياً مع السلطات الأمريكية )في كونيكتيكت ولايزيد ثمنها عن دولارين فقط . لكن هناك بالطبع تكاليف أخرى غير مباشرة ،ويقول فرهد "إذا اشتريت الجزيرة فإن عليك صيانة وتشغيل منارتها وقد سألنا السلطات عن تكلفة ذلك ،ونتوقع أن نحصل منهم قريباً على الإجابة " . وبالمقابل، بلغت قيمة أغلى جزيرة باعها فرهد 15 مليون دزلار أمريكي في الجزر البريطانية العذراء ، وهي تضم مجموعة من المساكن الفاخرة ، "ونادل خاص ليسقيك شرابك المفضل ".
وترتفع أسعار الجزر الواقعة في الأجواء الأكثر دفئاَ مثل الكاريبي ، يمكن أن تتراوح تكلفتها بين 500 ألف دولار أمريكي ( مع ألف أخرى على الأقل لجعلها صالحة للسكن ) إلى عدة ملايين من الدولارات . وبسبب ندرتها ، فإن الجزر الأوروبية غالية جداً أيضاً، بالرغم من أن الجزر الواقعة في المحيط الأطلسي أرخص دائماً من تلك الموجودة في البحر المتوسط.
ويمكن اعتبار 80 % من الجزر التي يبيعها فرهد " قابلة للسكنى "، أي أنها قابلة للتطوير والعمران وقريبة من المراكز الطبية ، وتتممتع بصكوك ملكية كاملة وصالحة . أما الجزر الباقية فهي جزر مغامرات " ما يعني أنه من الصعب جعلها قابلة للسكنى وقد تكون درجة " المخاطرة " فيها عالية . وتقتطع شركته ما بين 3 إلى 6% من سعر الشراء وتقدم خدمات إدارية كاملة تشمل الإشراف على مشاريع البناء وإدارة شؤون الجزيرة وتأجيرها نيابة عنك . ووفقاً لفرهد يمكن أن يدر ذلك ما بين 150 إلى 1,000 دولار أمريكي يومياً حسب المنشآت والتجهيزات المتوفرة فيها والعاملين . لكن ماهي الفوائد العملية لامتلاك جزيرة خاصة ؟ يقول نيك بايرن ، وكيل المبيعات الدولية لدى شركة العقارات Waterside Properties "إن شراء جزيرة هو فكرة شاعرية جداً لكن هناك الكثير من المسؤوليات التي يشتمل عليها ذلك وعليك بذل الجهد والاهتمام بها ".
ويشبه بايرن شراء جزيرة بشراء فيلا ، قائلاً " إنها أساساَ قطعة أرض لذا فإنه بمجرد قبول عرضك والتحقق من جميع الوثائق القانونية ، فإنك توقع العقد وينتهي الأمر ".
ويؤكد على أنه حتى قبل الشراء يجب على المالك المتوقع للجزيرة أن يضع في اعتباره إمكانات الوصول ومصادر المياه المحتملة , والأهم من ذلك التأكد من سلامة وضعها القانوني وإمكانية تملكها .
تحظر بعض الدول الآسيوية مثل ماليزيا والفلبين امتلاك الأجنب للجزر موضحاً بالقول " حدث أن اشترى أحد الأجانب جزيرة في الفلبين بشكل غير قانوتي وحاول بيعها ، وانتهى به الأمر إلى الهرب حيث يلاحقه القضاء الآن ". وتشترط تاهيتي أن يساهم أصحاب الجزيرة بشكل
كبير في الاقتصاد المحلي ، بينما يجب عليك إذا أردت شراء جزيرة في مجموعة جزر شيسل وإعمارها أن تطلب إذناً من الحكومة بذلك وقد تكون إجراءات البيع بيروقراطية وطويلة . وتشير التقارير إلى أن مجموعة من تجار المخدرات في كولومبيا استخدموا جزيرة خاصة في الكاريبي لأغراض التجارة غير المشروعة مادفع بالحكومات لمزيد من التشدد في الوثائق ، لذا يجب ان تتوقع ان تبحث السلطات المحلية في ماضيك وتطرح عليك الكثير من الأسئلة وقد استغرقت بعض الصفقات سنة كاملة لإتمامها.
وبمجرد أن تنتهي من شراء فردوسك الصغير ستبدأ متعتك فوراً . يقول نيك بايرن " تستطيع أن تفعل كل ما يخطر لك على بال مهما كان غريباً . لكن أول شيء يجب أن تفعله على الإطلاق هو إعداد مصدر للمياه العذبة ، فالعيش في الجزيرة يتطلب نحو 100 ألف غالون من الماء سنوياً ، وهو ما يستدعي إنشاء محطة تحلية مع مولد وخزان صحي ، وسيكلفك ذلك وحده حوالي 120 ألف دولار أمريكي . وعموماً، فإن تكلفة الإنشاءات والصيانة في الجزر أكثر بنحو 35% منها في الأرض العادية .
الجيد في الموضوع أن رحلات الطيران الدولية منخفضة التكلفة والتقدم في التقنية جعل إعمار الجزر أسهل مما كان قبل 30 سنة . ويمكن خلال بضعة أشهر الحصول على الماء والطاقة (مع وضع مصادر الطاقة البيئية على رأس قائمة الحلول المتاحة )، كما يمكن شحن بيت مسبق الصنع وتركيبه فوراً عند الوصول .
بعض الجزر تطبق علها مواثيق تقيد إجراءات العمران الإضافية أو تضع قيودا بيئية صارمة ، وهو ما يجب أخذه بالاعتبار عند تخطيطك لإنشاء قصر من ستة طوابق مع ملاعب رياضية ومهبط للطائرة .
ثم يبرز السؤال حول حقوق الانتفاع ، مع الإشارة إلى أن الناس يملكون دائماص حق استخدام الشاطئ حتى أول 20 متر من علامة المد المائي ، لذا فقد يقوم السائحون أو المتنزهون بالتجول حول محيط شاطئك الخاص أو الجلوس فيه .
ووفقاً لنصائح فلادي فرهد ، فإن أفضل ما يمكن فعله هو استئجار الجزيرة المقترحة قبل الشراء مضيفاً ثم يمكنك تحديد مدى ملائمة الحياة في الجزيرة بالنسبة لك .
وبمجرد أن تضع استثمارك في الجزيرة ، ستشعر وأنت في مكتبك أنها معك دائماً . ستتحدث عنها امام أصدقائك وأفراد عائلتك وستحدق في صورها من مكتبك " بل أنك ، كما يقول فرهد ، " ستدمن عليها " .
مجلة طيران الخليج
قد يبدو أنا العنوان غريب أو بعيد عنا . لكني أرى أنه يمكنك شراء جزيرة كاملة بسعر فيلا واحدة فقط " في مدينة دمشق أو مدينة حلب"
فتمتعو بقرائة المقالة[/center:3b10d]
لماذا عليك أن ترضى بامتلاك قطعة أرض
صغيرة بينما يمكنك ، كما تقول كاتالينا
ستوغدون ، أن تشتري جزيرة كاملة ؟
تخيل نفسك تخرج من باب منزلك كل يوم لتسير في طريق رملية / نحو شاطئ نظيف منعزل حيث لا تسمع سوى أصوات طيور النورس و الأمواج التي تنكسر على الشاطئ أمامك . هناك لا توجد زحمة سير ولا ضجيج مركبات ، وليس ثمة أوساخ مبعثرة هنا وهناك ،أو هوائاً ملوثاً في الحقيقة ، لن ترى أحداً على الإطلاق . لماذا ؟ لأنه شاطئك ، وفردوسك الخاص . إنها جزيرة صغيرة تملكها أنت.اسمك على صك ملكيتها ، وكل ما تراه حولك هو لك .
كان امتلاك جزيرة خاصة دائماً حكراً على الأثرياء ، أو نجوم هوليود فقط . فقد اشترى مارلون براندو جزيرته تيتياروا التاهيتية المنعزلة عام 1965 ، وامتلك جون واين جزيرة تابورشيللو شبه الاستوائية بالقرب من شاطئ بنما في المحيط الهادئ ، واشترى جون لينون جزيرته الآيرلندية دورينيش ( التي أصبحت تعرف فيما بعد باسم جزيرة الخنفساء "البيتل") في الستينيات . ومؤخراً، دفع جوني ديب نحو 4 ملايين دولار أمريكي لشراء جزيرة في البهاما تبلغ مساحتها 45 فدانا ، وتمتاز بستة شواطئ ومرفأ خاص ومجموعة من الأكواخ .
ومع ذلك ، يمكنك هذ الأيام الحصول على مثل هذه المعتزلات النائية دون أن تكون نجما لامعاً أو شخصية عالمية . ويؤكد فلادي فرهد ، الذي يعمل وسيطاً لبيع الجزر منذ أكثر من 35 عاماً إنه لأمر رائع أن تمتلك جزيرتك الخاصة ، ولست بحاجة لأن تكون مليونيراً لتحقق ذلك . واذا كان باستطاعتك شراء سيارة ، فإن بإمكانك جزيرة شراء جزيرة ً. ويملك فرهد نفسه جزيرتين منعزلتين ، إحداهما بالقرب من الجزيرة الجنوبية في نيوزيلندا ، برمالها البيضاء العذراء ومياهها الفيروزية ، والأخرى في نوفاسكوتيا في كندا ، تغطيها أشجار الصنوبر. ويقول "هناك روح خاصة تميز الجزر ، إنها شيء يختلف عن مجرد رقم في شارع . إنني أقضي شهرين من السنة في إحدى الجزيرتين ، أستجمع قواي لأعود إلى المدينة بنشاط وسعادة ".
ويتوافر لدى فرهد دوماً نحو 150 جزيرة للبيع ، وقد باع حتى الآن 12 ألف جزيرة .وفي مقابل 100 ألف دولار أمريكي فقط يمكنك الحصول على جزيرة بمساحة 30 فدانا في المياه الكندية بالقرب من نوفاسكوتيا مع شاطئ وقليل من أشجار الصنوبر . وتقع أرخص جزيرة ( وينم التفاوض عليها حالياً مع السلطات الأمريكية )في كونيكتيكت ولايزيد ثمنها عن دولارين فقط . لكن هناك بالطبع تكاليف أخرى غير مباشرة ،ويقول فرهد "إذا اشتريت الجزيرة فإن عليك صيانة وتشغيل منارتها وقد سألنا السلطات عن تكلفة ذلك ،ونتوقع أن نحصل منهم قريباً على الإجابة " . وبالمقابل، بلغت قيمة أغلى جزيرة باعها فرهد 15 مليون دزلار أمريكي في الجزر البريطانية العذراء ، وهي تضم مجموعة من المساكن الفاخرة ، "ونادل خاص ليسقيك شرابك المفضل ".
وترتفع أسعار الجزر الواقعة في الأجواء الأكثر دفئاَ مثل الكاريبي ، يمكن أن تتراوح تكلفتها بين 500 ألف دولار أمريكي ( مع ألف أخرى على الأقل لجعلها صالحة للسكن ) إلى عدة ملايين من الدولارات . وبسبب ندرتها ، فإن الجزر الأوروبية غالية جداً أيضاً، بالرغم من أن الجزر الواقعة في المحيط الأطلسي أرخص دائماً من تلك الموجودة في البحر المتوسط.
ويمكن اعتبار 80 % من الجزر التي يبيعها فرهد " قابلة للسكنى "، أي أنها قابلة للتطوير والعمران وقريبة من المراكز الطبية ، وتتممتع بصكوك ملكية كاملة وصالحة . أما الجزر الباقية فهي جزر مغامرات " ما يعني أنه من الصعب جعلها قابلة للسكنى وقد تكون درجة " المخاطرة " فيها عالية . وتقتطع شركته ما بين 3 إلى 6% من سعر الشراء وتقدم خدمات إدارية كاملة تشمل الإشراف على مشاريع البناء وإدارة شؤون الجزيرة وتأجيرها نيابة عنك . ووفقاً لفرهد يمكن أن يدر ذلك ما بين 150 إلى 1,000 دولار أمريكي يومياً حسب المنشآت والتجهيزات المتوفرة فيها والعاملين . لكن ماهي الفوائد العملية لامتلاك جزيرة خاصة ؟ يقول نيك بايرن ، وكيل المبيعات الدولية لدى شركة العقارات Waterside Properties "إن شراء جزيرة هو فكرة شاعرية جداً لكن هناك الكثير من المسؤوليات التي يشتمل عليها ذلك وعليك بذل الجهد والاهتمام بها ".
ويشبه بايرن شراء جزيرة بشراء فيلا ، قائلاً " إنها أساساَ قطعة أرض لذا فإنه بمجرد قبول عرضك والتحقق من جميع الوثائق القانونية ، فإنك توقع العقد وينتهي الأمر ".
ويؤكد على أنه حتى قبل الشراء يجب على المالك المتوقع للجزيرة أن يضع في اعتباره إمكانات الوصول ومصادر المياه المحتملة , والأهم من ذلك التأكد من سلامة وضعها القانوني وإمكانية تملكها .
تحظر بعض الدول الآسيوية مثل ماليزيا والفلبين امتلاك الأجنب للجزر موضحاً بالقول " حدث أن اشترى أحد الأجانب جزيرة في الفلبين بشكل غير قانوتي وحاول بيعها ، وانتهى به الأمر إلى الهرب حيث يلاحقه القضاء الآن ". وتشترط تاهيتي أن يساهم أصحاب الجزيرة بشكل
كبير في الاقتصاد المحلي ، بينما يجب عليك إذا أردت شراء جزيرة في مجموعة جزر شيسل وإعمارها أن تطلب إذناً من الحكومة بذلك وقد تكون إجراءات البيع بيروقراطية وطويلة . وتشير التقارير إلى أن مجموعة من تجار المخدرات في كولومبيا استخدموا جزيرة خاصة في الكاريبي لأغراض التجارة غير المشروعة مادفع بالحكومات لمزيد من التشدد في الوثائق ، لذا يجب ان تتوقع ان تبحث السلطات المحلية في ماضيك وتطرح عليك الكثير من الأسئلة وقد استغرقت بعض الصفقات سنة كاملة لإتمامها.
وبمجرد أن تنتهي من شراء فردوسك الصغير ستبدأ متعتك فوراً . يقول نيك بايرن " تستطيع أن تفعل كل ما يخطر لك على بال مهما كان غريباً . لكن أول شيء يجب أن تفعله على الإطلاق هو إعداد مصدر للمياه العذبة ، فالعيش في الجزيرة يتطلب نحو 100 ألف غالون من الماء سنوياً ، وهو ما يستدعي إنشاء محطة تحلية مع مولد وخزان صحي ، وسيكلفك ذلك وحده حوالي 120 ألف دولار أمريكي . وعموماً، فإن تكلفة الإنشاءات والصيانة في الجزر أكثر بنحو 35% منها في الأرض العادية .
الجيد في الموضوع أن رحلات الطيران الدولية منخفضة التكلفة والتقدم في التقنية جعل إعمار الجزر أسهل مما كان قبل 30 سنة . ويمكن خلال بضعة أشهر الحصول على الماء والطاقة (مع وضع مصادر الطاقة البيئية على رأس قائمة الحلول المتاحة )، كما يمكن شحن بيت مسبق الصنع وتركيبه فوراً عند الوصول .
بعض الجزر تطبق علها مواثيق تقيد إجراءات العمران الإضافية أو تضع قيودا بيئية صارمة ، وهو ما يجب أخذه بالاعتبار عند تخطيطك لإنشاء قصر من ستة طوابق مع ملاعب رياضية ومهبط للطائرة .
ثم يبرز السؤال حول حقوق الانتفاع ، مع الإشارة إلى أن الناس يملكون دائماص حق استخدام الشاطئ حتى أول 20 متر من علامة المد المائي ، لذا فقد يقوم السائحون أو المتنزهون بالتجول حول محيط شاطئك الخاص أو الجلوس فيه .
ووفقاً لنصائح فلادي فرهد ، فإن أفضل ما يمكن فعله هو استئجار الجزيرة المقترحة قبل الشراء مضيفاً ثم يمكنك تحديد مدى ملائمة الحياة في الجزيرة بالنسبة لك .
وبمجرد أن تضع استثمارك في الجزيرة ، ستشعر وأنت في مكتبك أنها معك دائماً . ستتحدث عنها امام أصدقائك وأفراد عائلتك وستحدق في صورها من مكتبك " بل أنك ، كما يقول فرهد ، " ستدمن عليها " .
مجلة طيران الخليج