b_nokko
02-19-2008, 09:54 AM
[center:2dxqc5v8]بسم الله الرحمن الرحيم
أطلق بنك الخليج ـ سورية نظام القروض العقارية / السكنية والتي ننشرها بالتفصيل بناءً على طلبات عديدة وصلت إلى إدارة الموقع .
1ـ الفئات المستفيدة من القرض السكني :
موظف القطاع العام في حالة رغبة مؤسساتهم تحويل رواتبهم للبنك
موظفي الشركات الكبرى المساهمة العامة والتأمين والجامعات والشركات الصناعية الكبرى وموظفي المؤسسات الأخرى في حالة تحويل رواتبهم للبنك .
المهندسين والأطباء والمحاسبين .. إلخ
2ـ غايات منح القرض السكني :
شراء شقة
شراء منزل
إنشاء أو توسيع أو إكمال المساكن الأبنية
تحسين وصيانة أبنية قائمة ترميم وإصلاحات
3 ـ سقف القرض :
10 مليون ليرة سورية كحد أقصى
500 ألف ليرة سورية كحد أدنى
4ـ الفائدة :
حسب الموافقة الإدارية السائدة
طريقة الاحتساب : تحتسب الفائدة على القروض السكنية وتوزع على فترة سداد القرض
حالياً : سعر الفائدة 10% تنازلية تحتسب على الرصيد
5ـ العمولة :
1% تستوفى عند تفعيل القرض لمرة واحدة
6ـ الضمانات :
رهن عقاري من الدرجة الأولى للعقار المملوك بالكامل ولا يقبل رهن الحصص شريطة أن يكون ذو إمكانيات تسويقية جيدة حسب تقدير الخبير العقاري خبراء عدد 2 معتمدين من البنك
تجيير بوليصة تأمين ضد الحريق والزلازل لكامل مدة القرض على العقار المرهون لصالح البنك لدى إحدى شركات التأمين المقبولة لدى البنك .
بوليصة تأمين على حياة المقترض تغطي قيمة القرض مجيرة لصالح البنك .
استمرار تحويل الراتب للمقترض حتى حصوله على براءة ذمة من البنك ولحين سداد كامل قيمة القرض .
7ـ في حالة عدم إمكانية توطين الراتب تدرس كل حالة على حدى شريطة توفر مصادر للتسديد .
8ـ إنشاء المساكن :
الثبوتيات المطلوبة من صاحب القرض ( الوثائق ) :
قبل البدء بإجراءات القرض على المقترض تزويد البنك بما يلي أصولاً :
طلب قرض على النموذج المعتمد لدى البنك
صورة عن الهوية الشخصية لطالب أو طالبي القرض أو جواز السفر للأجانب
سند إقامة مصدق بتاريخ حديث
بيان بالدخل أو الراتب ( للمقترض والكفيل )
ما يثبت أنه قد أنهى أو معفى من خدمة العلم
بيان بالتسجيل لدى نقابة المهنة أو الغرفة التي ينتمون إليها
مخطط موقع
إخراج قيد عقاري أو وثيقة تثبت أن له الحق بالبناء أو إكمال ما أنشئ منه ( للعقار المراد رهنه لصالح البنك ) مع مراعاة خلو إخراج القيد العقاري المرهون من :
أية مخالفة عينية لصالح الغير ( إشارات الحجز والرهن )
مخالفات البناء بأنواعها
أي حقوق قانونية لصالح الرهن
بيان مالي للعقار المراد رهنه لصالح البنك ( خلو العقار من اية ذمة مالية )
رخصة للبناء أو ما يقوم مقامها قانوناً ( سارية المفعول )
صورة مصدقة عن المخططات الأساسية للمشروع مع مخطط مساحة أو مخطط موقع معطاة من الجهات المختصة مذكور عليه رقم العقار أو اسم المنطقة العقارية ورقم رخصة البناء وتاريخها .
إذا كان طلب القرض للإكمال أو الترميم نكتفي بمخطط التوزيع المعماري بدلاً من المخططات الأساسية .
بيان عن الأعمال المنفذة مصدقة من مكتب مهندس مسجل لدى الجهات المختصة ( في حال الإنشاء أو الترميم )
هام : لا يقبل أي بيان راتب للعاملين لدى القطاع الخاص والمسجلين لدى التأمينات الاجتماعية ما لم يتم تصديق البيان المذكور من مؤسسة التأمينات الاجتماعية أو إرفاقه بصورة عن قيمة اشتراك العامل لدى المؤسسة المذكورة .
إكمال المساكن :
يجب أن لا يتجاوز مبلغ القرض الممنوح لإكمال المسكن نسبة 70% من الكلفة للإنشاء على أن لا يتجاوز المبلغ 30% من قيمة العقار كحد أقصى .
ترميم المسكن :
تقبل طلبات القروض من الأفراد لإصلاح وترميم المسكن الجاهز المعد للسكن والمشغول من قبل مالك المسكن حصراً ولو كان مالكاً لمسكن آخر .
الشروط الخاصة بالترميم :
لا يجوز منح قرض للعميل ما لم يكن مسدد كامل القرض السابق قبل تقديم طلب القرض إلا بموافقة إدارة تسهيلات الأفراد .
لا يتجاوز مبلغ القرض 70 % من القيمة الإجمالية لأعمال الترميم على أن لا يتجاوز نسبة 30% من قيمة العقار .
أن يكون المسكن موضوع القرض مفروزاً وهو الضمانة القاء مبلغ القرض وفوائده ولا تقبل ضمانة بديلة .
يجب أن يكون القسط الشهري بحدود 33% من راتب طالب القرض حصراً ويجوز اعتبار دخول الأصول و الفروع والأخوة والأخوات من مصادر التسديد .
قبول كفلاء للتسديد إذا كانوا مسجلين لدى التأمينات الاجتماعية أو صندوق التأمين والمعاشات حصراً أو أصحاب الدخل الخاص .
بعد توقيع العقود وتعهد العميل بالالتزام بالسداد يتم وضع إشارة تأمين من الدرجة الأولى لمصلحة جولأمر البنك على كامل ملكية العقار المرهون بقيمة مبلغ القرض مضاف إليها الفوائد والعمولات والمصاريف .
إضافة إشارة عدم تصرف على صحيفة العقار
إعطاء البنك شهادة الحق العيني ( شهادة التأمين العقاري )
صرف دفعات الإصلاح والترميم :
تصرف قروض الترميم على 2 أو 3 دفعات وحسب قيمة القرض بعد توقيع القرض و ورود شهادة القيد بالحق العيني حسب الأصول
تقرير خبرة من قبل المكتب الهندسي المعتمد دمن المصرف يقبت أن قيمة الأعمال المنجزة تساوي قيمة الدفعة السابقة .
الكفيل :
ينظم كفالة يوقع عليها الكفيل وتكون بمثابة التزاماً غير قابل للانقسام ويكون الكفيل الشخصي للمدين ويعامل معاملته لحين سداد مبلغ القرض ( يوقع على نفس سند العميل ) .
سيرياستيبس
أخوكم
محمد[/center:2dxqc5v8]
أطلق بنك الخليج ـ سورية نظام القروض العقارية / السكنية والتي ننشرها بالتفصيل بناءً على طلبات عديدة وصلت إلى إدارة الموقع .
1ـ الفئات المستفيدة من القرض السكني :
موظف القطاع العام في حالة رغبة مؤسساتهم تحويل رواتبهم للبنك
موظفي الشركات الكبرى المساهمة العامة والتأمين والجامعات والشركات الصناعية الكبرى وموظفي المؤسسات الأخرى في حالة تحويل رواتبهم للبنك .
المهندسين والأطباء والمحاسبين .. إلخ
2ـ غايات منح القرض السكني :
شراء شقة
شراء منزل
إنشاء أو توسيع أو إكمال المساكن الأبنية
تحسين وصيانة أبنية قائمة ترميم وإصلاحات
3 ـ سقف القرض :
10 مليون ليرة سورية كحد أقصى
500 ألف ليرة سورية كحد أدنى
4ـ الفائدة :
حسب الموافقة الإدارية السائدة
طريقة الاحتساب : تحتسب الفائدة على القروض السكنية وتوزع على فترة سداد القرض
حالياً : سعر الفائدة 10% تنازلية تحتسب على الرصيد
5ـ العمولة :
1% تستوفى عند تفعيل القرض لمرة واحدة
6ـ الضمانات :
رهن عقاري من الدرجة الأولى للعقار المملوك بالكامل ولا يقبل رهن الحصص شريطة أن يكون ذو إمكانيات تسويقية جيدة حسب تقدير الخبير العقاري خبراء عدد 2 معتمدين من البنك
تجيير بوليصة تأمين ضد الحريق والزلازل لكامل مدة القرض على العقار المرهون لصالح البنك لدى إحدى شركات التأمين المقبولة لدى البنك .
بوليصة تأمين على حياة المقترض تغطي قيمة القرض مجيرة لصالح البنك .
استمرار تحويل الراتب للمقترض حتى حصوله على براءة ذمة من البنك ولحين سداد كامل قيمة القرض .
7ـ في حالة عدم إمكانية توطين الراتب تدرس كل حالة على حدى شريطة توفر مصادر للتسديد .
8ـ إنشاء المساكن :
الثبوتيات المطلوبة من صاحب القرض ( الوثائق ) :
قبل البدء بإجراءات القرض على المقترض تزويد البنك بما يلي أصولاً :
طلب قرض على النموذج المعتمد لدى البنك
صورة عن الهوية الشخصية لطالب أو طالبي القرض أو جواز السفر للأجانب
سند إقامة مصدق بتاريخ حديث
بيان بالدخل أو الراتب ( للمقترض والكفيل )
ما يثبت أنه قد أنهى أو معفى من خدمة العلم
بيان بالتسجيل لدى نقابة المهنة أو الغرفة التي ينتمون إليها
مخطط موقع
إخراج قيد عقاري أو وثيقة تثبت أن له الحق بالبناء أو إكمال ما أنشئ منه ( للعقار المراد رهنه لصالح البنك ) مع مراعاة خلو إخراج القيد العقاري المرهون من :
أية مخالفة عينية لصالح الغير ( إشارات الحجز والرهن )
مخالفات البناء بأنواعها
أي حقوق قانونية لصالح الرهن
بيان مالي للعقار المراد رهنه لصالح البنك ( خلو العقار من اية ذمة مالية )
رخصة للبناء أو ما يقوم مقامها قانوناً ( سارية المفعول )
صورة مصدقة عن المخططات الأساسية للمشروع مع مخطط مساحة أو مخطط موقع معطاة من الجهات المختصة مذكور عليه رقم العقار أو اسم المنطقة العقارية ورقم رخصة البناء وتاريخها .
إذا كان طلب القرض للإكمال أو الترميم نكتفي بمخطط التوزيع المعماري بدلاً من المخططات الأساسية .
بيان عن الأعمال المنفذة مصدقة من مكتب مهندس مسجل لدى الجهات المختصة ( في حال الإنشاء أو الترميم )
هام : لا يقبل أي بيان راتب للعاملين لدى القطاع الخاص والمسجلين لدى التأمينات الاجتماعية ما لم يتم تصديق البيان المذكور من مؤسسة التأمينات الاجتماعية أو إرفاقه بصورة عن قيمة اشتراك العامل لدى المؤسسة المذكورة .
إكمال المساكن :
يجب أن لا يتجاوز مبلغ القرض الممنوح لإكمال المسكن نسبة 70% من الكلفة للإنشاء على أن لا يتجاوز المبلغ 30% من قيمة العقار كحد أقصى .
ترميم المسكن :
تقبل طلبات القروض من الأفراد لإصلاح وترميم المسكن الجاهز المعد للسكن والمشغول من قبل مالك المسكن حصراً ولو كان مالكاً لمسكن آخر .
الشروط الخاصة بالترميم :
لا يجوز منح قرض للعميل ما لم يكن مسدد كامل القرض السابق قبل تقديم طلب القرض إلا بموافقة إدارة تسهيلات الأفراد .
لا يتجاوز مبلغ القرض 70 % من القيمة الإجمالية لأعمال الترميم على أن لا يتجاوز نسبة 30% من قيمة العقار .
أن يكون المسكن موضوع القرض مفروزاً وهو الضمانة القاء مبلغ القرض وفوائده ولا تقبل ضمانة بديلة .
يجب أن يكون القسط الشهري بحدود 33% من راتب طالب القرض حصراً ويجوز اعتبار دخول الأصول و الفروع والأخوة والأخوات من مصادر التسديد .
قبول كفلاء للتسديد إذا كانوا مسجلين لدى التأمينات الاجتماعية أو صندوق التأمين والمعاشات حصراً أو أصحاب الدخل الخاص .
بعد توقيع العقود وتعهد العميل بالالتزام بالسداد يتم وضع إشارة تأمين من الدرجة الأولى لمصلحة جولأمر البنك على كامل ملكية العقار المرهون بقيمة مبلغ القرض مضاف إليها الفوائد والعمولات والمصاريف .
إضافة إشارة عدم تصرف على صحيفة العقار
إعطاء البنك شهادة الحق العيني ( شهادة التأمين العقاري )
صرف دفعات الإصلاح والترميم :
تصرف قروض الترميم على 2 أو 3 دفعات وحسب قيمة القرض بعد توقيع القرض و ورود شهادة القيد بالحق العيني حسب الأصول
تقرير خبرة من قبل المكتب الهندسي المعتمد دمن المصرف يقبت أن قيمة الأعمال المنجزة تساوي قيمة الدفعة السابقة .
الكفيل :
ينظم كفالة يوقع عليها الكفيل وتكون بمثابة التزاماً غير قابل للانقسام ويكون الكفيل الشخصي للمدين ويعامل معاملته لحين سداد مبلغ القرض ( يوقع على نفس سند العميل ) .
سيرياستيبس
أخوكم
محمد[/center:2dxqc5v8]