شركات الوساطه العجيبه عندنا

[محمد كمال]

ياجماعه اذا كانت عموله شركه الوساطه عندنا عن كل صفقه 7 بالالف اي شراء ثم بيع 14 بالالف
ولو وضعنا في الحسبان ان الوسيط لا يقدم ولايؤخر اي دعم فني (ولا نيله بالعامي واسف للتعبير)وان
الحدود السعريه وراء المستثمرايضا فكم سيصبر حتى يفي فقط بديونه المقطوعه سلفا
لشركات التسول هذه مع العلم ان نصف هذه النسبه تعتبر حد اقصى في الدول المجاوره. والله انها ماساه للمستثمرين.. ماراي الاخوه في المنتدى بذلك وكان الله في العون.

[ابو احمد]

هذا الموضوع يزعج الكل لاشك بالاضافة الى 50 شغلة تانية بسوقنا

لكن الاهم برايي ان يتحرر التداول من الاعتماد على العنصر البشري للشراء و البيع و الاعتماد على التداول الالكتروني و حينها ربما لانشعر بمشكلة النسبة هذه بما يقابلها من خدمة الكترونية راقية

[alooosh84]

عفكره انتو الجوز حاسسكن بعالم غير عالم
لكان تداول الكتروني مو ملاحظ انو بكير شوي
بعدين عمتحكي عن العمولة بالاردن مثلا العمولة من 5.4 ل 7.4 بعدين اذا بدكن تحكوا عن المشاكل احكو ا عن شغلات اكبر لانو تعطيل السوق والتداول مو من مصلحة حدا حتى شركة الوساطة
بالمناسبة منشان ما يصير حكي انا بشتغل بإحدى هالشركات العجيبة قولتكن وشايف الوضع عن قرب

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم







أخي محمد كمال :

يسعدنا أن نراك بيننا في هذا المنتدى , وأهلا بك بين اخوانك .

بالنسبة لمشاركتك : هذا السؤال وجه للدكتور جليلاتي وبان النسبة عالية , فرد بالقول :

إن هذه النسبة لا تُعد مرتفعة على الإطلاق ولكنها قريبة جداً من النسب المطبقة في الدول العربية وبخاصة في سوق عمان وسوق أبو ظبي وغيرها من الأسواق العربية.


يعني إنسى مافي أمل حاليا على الأقل .


ولكن هناك نقطة يجب أن تنتبه لها وهي أن النسبة هي ما بين 5 بالألف و 7 بالألف , ويمكنك التفاوض مع شركة الوساطة المالية وتجعلها 5 بالألف بدلا من 7 بالالف , فانا أعرف كثيرين يدفعون عمولة 5 بالألف .





أخوكم
محمد

[ابو احمد]

عفكره انتو الجوز حاسسكن بعالم غير عالم
لكان تداول الكتروني مو ملاحظ انو بكير شوي
بعدين عمتحكي عن العمولة بالاردن مثلا العمولة من 5.4 ل 7.4 بعدين اذا بدكن تحكوا عن المشاكل احكو ا عن شغلات اكبر لانو تعطيل السوق والتداول مو من مصلحة حدا حتى شركة الوساطة
بالمناسبة منشان ما يصير حكي انا بشتغل بإحدى هالشركات العجيبة قولتكن وشايف الوضع عن قرب


لكان تداول الكتروني مو ملاحظ انو بكير شوي !!!

اكيد انت تمزح !!!!

لانه اذا بكير فمعناتو امامنا مشوار طويل لسه

[shammaa]

أظن يا شباب أن السبب هو ان السيد جليلاتي وعلى ما أذكر أنه قال عند وضع القوانين بالبورصة السورية عند الافتتاح بأننا في سورية نريد مستثمرين لا مضاربين.
وبناء عليه كلما ارتفعت العمولة قلت المضاربة (وهو المطلوب)
لأن المضاربة ضارة والاستثمار طويل الاجل هو الصحيح
ما رأيكم؟
وشكرا

[العربي]

ليش شو الاردن صارت مثل اعلى نحنا بدنا عمولة التداول متل امريكا يا اخي بلا امريكا متل السعودية قبلانين

البارحة اتصلت با الوسيط وو طلبت الشراء من المعروض بسعر العرض و انتظرت ربع ساعة و تبخر كل العرض قبل أن يصل أمري الى شاشة التداول هاد العطل من وين من السوق ولا من الوسيط

[ابو احمد]

ليش شو الاردن صارت مثل اعلى نحنا بدنا عمولة التداول متل امريكا يا اخي بلا امريكا متل السعودية قبلانين

البارحة اتصلت با الوسيط وو طلبت الشراء من المعروض بسعر العرض و انتظرت ربع ساعة و تبخر كل العرض قبل أن يصل أمري الى شاشة التداول هاد العطل من وين من السوق ولا من الوسيط


هي مشكلة الكل مع العنصر البشري بالتداول

لبين ما تتصل و يردوا (اذا ردوا) و يدخل الامر

تتبخر العروض

ثم تدفع نسبة عالية

[netpro]

ليش شو الاردن صارت مثل اعلى نحنا بدنا عمولة التداول متل امريكا يا اخي بلا امريكا متل السعودية قبلانين

البارحة اتصلت با الوسيط وو طلبت الشراء من المعروض بسعر العرض و انتظرت ربع ساعة و تبخر كل العرض قبل أن يصل أمري الى شاشة التداول هاد العطل من وين من السوق ولا من الوسيط انا قبل أن أترك شركة الوساطة الماضية وانتقل للحالية كنت بمرحلة أملك فيها سيولة في الشركة الجديدة والقديمة.
وجربت عدة مرات اتصل بالشركتين وأضع طلب على نفس السهم وأراقب من سيدخل طلبه أولاً وبعد أن لاحظت أن إحداهما كانت الأسرع في المرات كلها (على ما أذكر 4 مرات) أصبح تعاملي محصوراً معها.

[ابو احمد]

انا قبل أن أترك شركة الوساطة الماضية وانتقل للحالية كنت بمرحلة أملك فيها سيولة في الشركة الجديدة والقديمة.
وجربت عدة مرات اتصل بالشركتين وأضع طلب على نفس السهم وأراقب من سيدخل طلبه أولاً وبعد أن لاحظت أن إحداهما كانت الأسرع في المرات كلها (على ما أذكر 4 مرات) أصبح تعاملي محصوراً معها.


هل بالامكان نقل الاسهم من شركة وساطة لاخرى؟

[العربي]

انا قبل أن أترك شركة الوساطة الماضية وانتقل للحالية كنت بمرحلة أملك فيها سيولة في الشركة الجديدة والقديمة.
وجربت عدة مرات اتصل بالشركتين وأضع طلب على نفس السهم وأراقب من سيدخل طلبه أولاً وبعد أن لاحظت أن إحداهما كانت الأسرع في المرات كلها (على ما أذكر 4 مرات) أصبح تعاملي محصوراً معها.



أناأعطيت الامر و بعد بعشر دقائق تم شراء الكمية التي كانت معروضة بالسعر الذي طلبته من قبل شخص اخر

و بعدها بخمس دقائق يظهر الامر الذي طلبته على الشاشة .

[alooosh84]

طبعا اكيد بتروح عالشركة نفسا يلي شاري عن طريقا بتوقع عورقة نقل اسهم من الشركة للمركز وبترجع بعديها بتروح عالشركة التانية وبتسحبن من المركز لما توقع عورقة نقل الاسهم من المركز الى الحافظ الامين يعني الوسيط وهيك بتصير
ب

[savinglight]

خلونا نعمل تصويت انو افضل شركة وساطة

[ابو احمد]

طبعا اكيد بتروح عالشركة نفسا يلي شاري عن طريقا بتوقع عورقة نقل اسهم من الشركة للمركز وبترجع بعديها بتروح عالشركة التانية وبتسحبن من المركز لما توقع عورقة نقل الاسهم من المركز الى الحافظ الامين يعني الوسيط وهيك بتصير
ب


شكرا لك

كم تاخذ هالعملية؟

[alooosh84]

بما انو الاسهم موجودين بالاصل
يعني بدك يوم بهي ويوم بهي اذا قصدوا يخدموك طبعا

[alooosh84]

بس عجبتني فكرة التصويت انا اسف ما رح صوت لانو بشتغل بشركة وساطة بس عنجد حابب اعرف رأي اعضاء المنتدى كلن بشركات الوساطة وانا مع فكرة التصويت مية بالمية وخاصة ينذكر السبب لما الواحد منا يصوت

[بشار]

شركات الوساطة التي عملت معا وتكلمت مع اغلبها . اشبهها ب المكاتب العقارية فهي تتعامل مثل ما يتعامل اي مكتب عقاري مع الشاري والبائع . مثلا انا مرة تكلمت مع شركة وساطة ووضعت اسهم غير مدرجة مثلا 1000 سهم بركةوبعدايام بعتهم بشركة وساطة اخرى ورجعت واتصلت بالشركة التي وضعت طلب البيع عندها وقلت للموظف اريد ان اشتري اسهم بركة قال مومعروض عندي بركة قلت له انا عارض من عدةايام اسهم بركة عندك شلون ماعندك ففوجئ الموظف وجاب مبررات لكي ينقذ نفسه لانه نسي ان يسالني عن اسمي وقع بهذا .
وانا عدة مرات احس مثلا حين اكلم شركة الوساطة انهم مستعدين ان يضحوبك علشان كبار المستثمرين عندهم

[سمير]

خلونا نعمل تصويت انو افضل شركة وساطة

صعبة كتير لأنو أكتر المتعاملين مرتاحين مع شركات وساطتهم ووقت اللي بيصير اشكال ما بامكانهم تغيير الشركة

[iass]

أنا بوافق الأستاذ سمير كل واحد مبسوط من شركة الوساطة تبعيتو وإلا كان غيرها، لأنو حاطط فيها كل مصاريه يعني مو لعبة القصة

[che_abd]

المحسوبيات موجودة عندنا من الازل فبدنا نعرف كيف نتحايل " نتحربء" على هالوضع , ومن بداية تعاملي مع شركة الوساطة كانت اوامر الشراء تنحط عالرف وبكم كلمة "حلوين" مشي الحال , وبعملية تنازل ببنك قطر كمان نفس المشكلة حتى قابلت معالي محاميهم وكمان نفس المرض , اعذروني عالاطالة . بس بدها "حربئة".

[ابو احمد]

انا مالي شايف انه فيه شاكل جوهرية بشركات الوساطة و انما العنصر البشري دائما له اشكاليات طبيعية

انا ولا مرة صارت مشكلة معي بوضع طلب بيع أو شراء

[هامور السوق]

ياجماعه اذا كانت عموله شركه الوساطه عندنا عن كل صفقه 7 بالالف اي شراء ثم بيع 14 بالالف
ولو وضعنا في الحسبان ان الوسيط لا يقدم ولايؤخر اي دعم فني (ولا نيله بالعامي واسف للتعبير)وان
الحدود السعريه وراء المستثمرايضا فكم سيصبر حتى يفي فقط بديونه المقطوعه سلفا
لشركات التسول هذه مع العلم ان نصف هذه النسبه تعتبر حد اقصى في الدول المجاوره. والله انها ماساه للمستثمرين.. ماراي الاخوه في المنتدى بذلك وكان الله في العون.

السلام عليكم ..
أعلم أن الجميع يبحث عن الربح السريع , والجميع يريد شاشة السوق دائما خضراء , والكل لا يريد دفع العمولة
ولكن لا يمكن أن تتم الأمور على هذه الطريقة ,وإلا سيكون السوق مصيره الإنهيار السريع وجميع المستثمرين ليس لهم مصلحة بذلك.
الأنظمة الموضوعة من قبل إدارة السوق مدروسة بعناية وهي تصب على المدى البعيد في مصلحة السوق والمستثمرين
والقوانين الموضوعة والتي تهدف للحد من المضاربة تم تحديدها بعناية وبعد دراسة تجارب الدول الأخرى ولا سيما نظام الحدود السعرية , وعدم إمكانية الشراء ثم البيع لنفس السهم بنفس الجلسة....الخ
ليس لنا مصلحة جميعا أن يتجاوز مؤشر السوق إلـ 20000 نقطة بفترة قصيرة ثم ينهار إلى ما دون 5000 نقطة كما حصل مع دول أخرى .
ينبغي على كل مستثمر التجاوب مع توجهات السوق وعندما يتخذ قرار بالشراء أن يترافق مع نية الاحتفاظ بالسهم لعدة أشهر على الأقل ويأخذ قرار الشراء بناء على معطيات علمية مدروسة بالاستناد لسعر السهم في السوق ونتائج أعمال الشركة وليس بناء على تكهنات وإشاعات , أما من يقوم بالشراء ثم البيع بعد خمس أو ستة جلسات فهو يضر نفسه ويضر السوق والمضاربين الآخرين .
ومن ينوي الشراء والاحتفاظ بالسهم لعدة اشهر لا تفرق معه أبدا عمولة عملية الشراء ولا الشراء بالحد الأعلى المسموح .
ثم ومع العمولة التي يعتبرها البعض كبيرة (على الرغم من أن جزء كبير منها يذهب لإدارة السوق) هذه العمولة إلى اليوم ليست كافية لكي لا تكون شركات الوساطة في معظمها خاسرة ! فكيف يمكننا الموازنة بين مصلحتنا كمستثمرين ومصلحة شركات الوساطة؟ أعتقد أن شراء السهم والاحتفاظ به لفترة يفي بالغرض

مع أطيب الأمنيات

[هامور السوق]

مساء الخير أخوتي الكرام
في الحقيقة أنا في كثير من الأحيان أعاني من الشركة التي أتعامل معها وأفكر جديا بتغيير شركة الوساطة التي أتعامل معها , فهل بالامكان أن تفيدوني بشركات الوساطة التي تتعاملون معها؟
الأمور التي أعاني منها:
1- قبل الساعة العاشرة لا يتلقون الطلبات , وبعد العاشرة أستمر بمحاولة الإتصال حتى بعد العاشرة والنصف دون أن يجيبني أحد , فقط المجيب الآلي الأمر الذي يكلفني كثيرا وخاصة أنني أتصل من خارج دمشق وفي أغلب الأحيان أجري الإتصال من الجوال.
2- على الرغم من أني أخترت شركة صغيرة حتى تهتم بطلباتي إلا أنني وعندما أتمكن من طلب الأسهم قبل العاشرة والنصف وبالحد الأقصى للإرتفاع يظهر طلبي في ذيل القائمة على الرغم من أني في كثير من الأحيان أكون الوحيد من الشركة التي أتعامل معها قد طلبت ذلك السهم بالتحديد.

مع الشكر الجزيل

[netpro]

إلى زميلنا هامور السوق
ما هو الضرر الذي نتسبب به إذا بعنا بعد 5 - 6 جلسات
بعض الأسهم لا يمكن التعامل معها إلا بهذه الطريقة حيث أنها تسير ضمن قناة سعرية ضيقة

[هامور السوق]

إلى زميلنا هامور السوق
ما هو الضرر الذي نتسبب به إذا بعنا بعد 5 - 6 جلسات
بعض الأسهم لا يمكن التعامل معها إلا بهذه الطريقة حيث أنها تسير ضمن قناة سعرية ضيقة

1- الضرر للسوق:
إن المضاربة تضر بالسهم وباستقرار السوق , فمن يقوم بالشراء لصدور خبر ايجابي لسهم ما بغية بيع السهم بعد فترة وجيزة يكون قد أخذ من حصة من ينوى شراء السهم لفترة طويلة بمزايا السهم وسلبياتة , واتحدث هنا من منطلق المصلحة العامة للسوق وليس من منطلق المصلحة الفردية للمستثمر , وطبعا لا أقصد أن في ذلك ضرر غير محق أو مخالفة قانونية , فلكل شخص الحق بشراء السهم متى أراد وبيعه بالوقت الذي يريد إلا أن اتباع هذا المنهج يسبب االضرر لحامل السهم الجديد عبر إضطراره لشراء السهم بسعر أعلى وقد يخسر إن عاد السهم للهبوط أو على الأقل يقل ربحه , بينما هنالك أمام المضارب خيار الاستثمار والذي في معظم الأحيان فيه ربح أكبر وبذلك يضر المضارب بنفسه ايضا
2- ضرر المضارب لنفسه:
من نصائح كبار المستثمرين فإن الاستثمار على المدى البعيد أفضل من المضاربة للمستثمر نفسه ومن واقع تجربتي الشخصية أكد ذلك بعد استثماراتي العقارية سابقا.
بدأت انا وصديقي بالاستثمار العقاري بمبالغ متقاربة لكن كل منا اختار طريقة , هو لجأ للشراء والبيع وتحقيق الأرباح بينما أنا اخترت شراء عدة منازل وأخذ قروض عليها من المصارف وتأجيرها بحيث يوفي الآجار قرض المصرف.
صديقي كان يتباهى بالأرباح التي كان يحققها عبر الشراء والبيع وبعد سبعة سنوات من الأرباح كافة الأموال التي حققها لا تممكنه من شراء أول منزل قام ببيعه!!!
بينما أنا اليوم قمت ببيع عقارين ومصالحة المصرف وحققت أضعاف المربح واحتفظت بعقار ثالث لازلت أقوم بتأجيره.
يمكنك صديقي من هذا المثالا التعرف على الضرر أو تفويت الربح الذي يمكن للمستثمر التسبب به لنفسه
وبالتوفيق للجميع

[سمير]

وعدم إمكانية البيع والشراء بنفس الجلسة بنفس المبلغ

أخي هامور السوق يمكننا البيع ثم الشراء بنفس الجلسة بنفس المبلغ وحتى نفس السهم الذي تم بيعه
ولكن لايمكن الشراء ثم البيع لنفس السهم بنفس الجلسة

[netpro]

2- ضرر المضارب لنفسه:
من نصائح كبار المستثمرين فإن الاستثمار على المدى البعيد أفضل من المضاربة للمستثمر نفسه ومن واقع تجربتي الشخصية أكد ذلك بعد استثماراتي العقارية سابقا.
بدأت انا وصديقي بالاستثمار العقاري بمبالغ متقاربة لكن كل منا اختار طريقة , هو لجأ للشراء والبيع وتحقيق الأرباح بينما أنا اخترت شراء عدة منازل وأخذ قروض عليها من المصارف وتأجيرها بحيث يوفي الآجار قرض المصرف.
صديقي كان يتباهى بالأرباح التي كان يحققها عبر الشراء والبيع وبعد سبعة سنوات من الأرباح كافة الأموال التي حققها لا تممكنه من شراء أول منزل قام ببيعه!!!
بينما أنا اليوم قمت ببيع عقارين ومصالحة المصرف وحققت أضعاف المربح واحتفظت بعقار ثالث لازلت أقوم بتأجيره.
يمكنك صديقي من هذا المثالا التعرف على الضرر أو تفويت الربح الذي يمكن للمستثمر التسبب به لنفسه
وبالتوفيق للجميع
ربما صديقك انقطع فترة عن المضاربة بالعقار وإلا أين الخطأ طالما أنه يشتري المنزل بسعر س ثم يبيعه بسعر س + 2س مثلاً
ثم يعود لشراء عقار اخر بسعر ع ويبيعه بسعر جديد رابح وهكذا فالمفروض ان يكون رابح ولكن قد تكون انت رابح أكثر لأن حركته كانت أبطأ من الحركة الصاعدة للفقاعة السعرية التي تشكلت في سوق العقارات.

بكافة الأحوال لا يمكن مقارنة السهم بالعقار فلا يوجد في بلدنا أي مؤشرات أو مقاييس لمراقبة حركة العقار بينما بالأسهم فالميزانيات والتحليل الفني قادر على توقع مسارات الأسهم.
فإذا كان مسار هابط أو حتى أفقي فلماذا تجميد مالي فيه؟

على كل حال أشكرك على حرصك على المصلحة العامة وتشجيعك للاستثمار وتجنب المضاربة وهو عين العقل النسبة للمستثمر الجديد قليل أو عديم الخبرة.

وأنصح كل من يود الشراء أن ينظر إلى الأسعار العادلة للأسهم وفق مؤشر غراهام
أو ربما يوجد مؤشر اخر
المهم النظر إلى الأرباح السنوية ونسبتها إلى سعر السهم وإلى مضاعف القيمة الدفترية وبناء عليهما اختيار السهم الأفضل

[shammaa]

شكرا أخ هامور السوق على المعلومات القيمة بخصوص الاستثمار
أنا قرأت فكرتك الخاصة بالاستثمار طويل الاجل في كتاب المستثمر الذكر
وإذا بتحبو أنا ممكن أعمل (سكان) مسح لبعض صفحات الكتاب الدالة على كلامك
تبين لي أنك مستثمر ذكي
تحياتي لك

[kinan]

1- الضرر للسوق:
إن المضاربة تضر بالسهم وباستقرار السوق , فمن يقوم بالشراء لصدور خبر ايجابي لسهم ما بغية بيع السهم بعد فترة وجيزة يكون قد أخذ من حصة من ينوى شراء السهم لفترة طويلة بمزايا السهم وسلبياتة , واتحدث هنا من منطلق المصلحة العامة للسوق وليس من منطلق المصلحة الفردية للمستثمر , وطبعا لا أقصد أن في ذلك ضرر غير محق أو مخالفة قانونية , فلكل شخص الحق بشراء السهم متى أراد وبيعه بالوقت الذي يريد إلا أن اتباع هذا المنهج يسبب االضرر لحامل السهم الجديد عبر إضطراره لشراء السهم بسعر أعلى وقد يخسر إن عاد السهم للهبوط أو على الأقل يقل ربحه , بينما هنالك أمام المضارب خيار الاستثمار والذي في معظم الأحيان فيه ربح أكبر وبذلك يضر المضارب بنفسه ايضا
2- ضرر المضارب لنفسه:
من نصائح كبار المستثمرين فإن الاستثمار على المدى البعيد أفضل من المضاربة للمستثمر نفسه ومن واقع تجربتي الشخصية أكد ذلك بعد استثماراتي العقارية سابقا.
بدأت انا وصديقي بالاستثمار العقاري بمبالغ متقاربة لكن كل منا اختار طريقة , هو لجأ للشراء والبيع وتحقيق الأرباح بينما أنا اخترت شراء عدة منازل وأخذ قروض عليها من المصارف وتأجيرها بحيث يوفي الآجار قرض المصرف.
صديقي كان يتباهى بالأرباح التي كان يحققها عبر الشراء والبيع وبعد سبعة سنوات من الأرباح كافة الأموال التي حققها لا تممكنه من شراء أول منزل قام ببيعه!!!
بينما أنا اليوم قمت ببيع عقارين ومصالحة المصرف وحققت أضعاف المربح واحتفظت بعقار ثالث لازلت أقوم بتأجيره.
يمكنك صديقي من هذا المثالا التعرف على الضرر أو تفويت الربح الذي يمكن للمستثمر التسبب به لنفسه
وبالتوفيق للجميع

شكرا على المثال

[ابو احمد]

1- الضرر للسوق:
إن المضاربة تضر بالسهم وباستقرار السوق , فمن يقوم بالشراء لصدور خبر ايجابي لسهم ما بغية بيع السهم بعد فترة وجيزة يكون قد أخذ من حصة من ينوى شراء السهم لفترة طويلة بمزايا السهم وسلبياتة , واتحدث هنا من منطلق المصلحة العامة للسوق وليس من منطلق المصلحة الفردية للمستثمر , وطبعا لا أقصد أن في ذلك ضرر غير محق أو مخالفة قانونية , فلكل شخص الحق بشراء السهم متى أراد وبيعه بالوقت الذي يريد إلا أن اتباع هذا المنهج يسبب االضرر لحامل السهم الجديد عبر إضطراره لشراء السهم بسعر أعلى وقد يخسر إن عاد السهم للهبوط أو على الأقل يقل ربحه , بينما هنالك أمام المضارب خيار الاستثمار والذي في معظم الأحيان فيه ربح أكبر وبذلك يضر المضارب بنفسه ايضا
2- ضرر المضارب لنفسه:
من نصائح كبار المستثمرين فإن الاستثمار على المدى البعيد أفضل من المضاربة للمستثمر نفسه ومن واقع تجربتي الشخصية أكد ذلك بعد استثماراتي العقارية سابقا.
بدأت انا وصديقي بالاستثمار العقاري بمبالغ متقاربة لكن كل منا اختار طريقة , هو لجأ للشراء والبيع وتحقيق الأرباح بينما أنا اخترت شراء عدة منازل وأخذ قروض عليها من المصارف وتأجيرها بحيث يوفي الآجار قرض المصرف.
صديقي كان يتباهى بالأرباح التي كان يحققها عبر الشراء والبيع وبعد سبعة سنوات من الأرباح كافة الأموال التي حققها لا تممكنه من شراء أول منزل قام ببيعه!!!
بينما أنا اليوم قمت ببيع عقارين ومصالحة المصرف وحققت أضعاف المربح واحتفظت بعقار ثالث لازلت أقوم بتأجيره.
يمكنك صديقي من هذا المثالا التعرف على الضرر أو تفويت الربح الذي يمكن للمستثمر التسبب به لنفسه
وبالتوفيق للجميع


بالنسبة للعقار في سوريا فان الايجار حقيقة لايوازي سعر العقار نسبة و تناسب

و مع احترامي فان صديقك هذا ربما فشل باموره و الا لما حقق ربح أقل منك بالعموم

لانه لاعقار عندنا يخسر على مدى السنوات الماضية كلها

[هامور السوق]

أخي هامور السوق يمكننا البيع ثم الشراء بنفس الجلسة بنفس المبلغ وحتى نفس السهم الذي تم بيعه
ولكن لايمكن الشراء ثم البيع لنفس السهم بنفس الجلسة

شكراً جزيلا أخي سمير على تصحيح الخطأ في التعبير والذي حصل ربما نتيجة السرعة وعدم التركيز مشكور على المتابعة الدقيقة

[هامور السوق]

شكرا أخ هامور السوق على المعلومات القيمة بخصوص الاستثمار
أنا قرأت فكرتك الخاصة بالاستثمار طويل الاجل في كتاب المستثمر الذكر
وإذا بتحبو أنا ممكن أعمل (سكان) مسح لبعض صفحات الكتاب الدالة على كلامك
تبين لي أنك مستثمر ذكي
تحياتي لك
مشكور صديقي
تقبل تحياتي

[هامور السوق]

شكرا على المثال

الشكر الجزيل لك أستاذ كنان , مواضيعك القيمة تشكل مرجع هام يغني محتوى الموقع , وأساساً يمكن المستثمر الباحث من اتخاذ القرارات الصحيحة بالبيع والشراء
مشكورة جهودك القيمة

[هامور السوق]

ربما صديقك انقطع فترة عن المضاربة بالعقار وإلا أين الخطأ طالما أنه يشتري المنزل بسعر س ثم يبيعه بسعر س + 2س مثلاً
ثم يعود لشراء عقار اخر بسعر ع ويبيعه بسعر جديد رابح وهكذا فالمفروض ان يكون رابح ولكن قد تكون انت رابح أكثر لأن حركته كانت أبطأ من الحركة الصاعدة للفقاعة السعرية التي تشكلت في سوق العقارات.




مشكور أخي على ملاحظتك القيمة والتي تغني حقيقة النقاش .
أولاً أنا لم أقل أبداً أنه لم يربح بل حقق أرباح وصلت حتى 280% , كما أن صديقي لم ينقطع أبدا عن المضاربة في العقار , بل أنه يعمل مع والده في مكتب عقاري مهم على مستوى المحافظة وكان دائما يعطي عقاره الأولوية القصوى في التسويق لبيعه , لكن هنالك العديد من عناصر الربح تمكنت من الاستفادة منها وهو لم يستطيع أهمها:

1- كل ارتفاع على أسعار العقارات حققت فيها ربح أعلى بمعدل ثلاثة أضعاف كوني امتلكت ثلاث عقارات بينما هو عقار واحد

2- استفادتي من الارتفاع العقاري كانت مضاعفة وتشكل 100% من معدل الارتفاع في أسعار العقارات كوني مستمر بملكيتي للعقار بينما هو كان يخسر الكثير من الوقت حتى استلام العقار الذي قام بشرائه ثم إعادة بيعه وانتظار الحصول على الثمن والذي لا يمكنه سوى من الإستفادة من أقل من 50% من الارتفاع العقاري نتيجة الوقت الضائع

3- حصولي على الآجار والذي يشكل زيادة ايجابية مهمة في ذمتي المالية

4- خسارته جزء مهم من أرباحه بين رسوم فراغة وضرائب وعمولات البيع والشراء تفوق ما دفعته من فوائد وعمولات للقروض

ربما يمكنك الآن إعادة النظر بتقديرات أرباح كل منا




بكافة الأحوال لا يمكن مقارنة السهم بالعقار فلا يوجد في بلدنا أي مؤشرات أو مقاييس لمراقبة حركة العقار بينما بالأسهم فالميزانيات والتحليل الفني قادر على توقع مسارات الأسهم.


لا أتفق معك جزئيا في ذلك
فكلا الاستثمارين يتمتعون بخصائص متشابهة كثيرا
فكلا الاستثمارين لا يتطلبان التفرغ ولا الجهد والعمل لتحقيق الربح
وفي العقار الآجار يقابله عائد ربح السهم
وإرتفاع العقار يقابله إرتفاع سعر السهم
وتحليل السوق العقارية يمكنك من التقدير السليم للعقارات ذات الجدوى الاقتصادية للاستثمار كما هو الحال بالنسبة للتحليل الأساسي للأسهم والتحليل الفني


مع الشكر الجزيل لتساؤلاتك الهامة

[هامور السوق]

بالنسبة للعقار في سوريا فان الايجار حقيقة لايوازي سعر العقار نسبة و تناسب

و مع احترامي فان صديقك هذا ربما فشل باموره و الا لما حقق ربح أقل منك بالعموم

لانه لاعقار عندنا يخسر على مدى السنوات الماضية كلها


مرحبا بك أخي الكريم ..
لقد قمت بجواب الأخ netpro على تساؤل شبيه بتساؤلك يمكنك الرجوع للمشاركة السابقة تجنبا للتكرار
لكن يمكنني الإضافة على ما ذكرت بأن خصائص الاستثمار العقاري ومزاياه تتمثل بعدم الحاجة للتفرغ وبذل الجهد إضافة لكونها مضمونة وفيها الكثير من الأمان وكما يعرف عنها بأنها الاستثمار الجبان (وأقصد هنا الاستثمار وليس المضاربة العقارية) بالإضافة لتعدد مصادر الربح والمكونة من الإيجار + الارتفاع في سعر العقار
ثم أني لم أقل أن صديقي خسر في استثماره العقاري , بل حقق ربح وصل إلى حوالي 280%

مع الشكر والتحية

[netpro]

أخي هامور السوق
العقار بالفترة الماضية كان كسهم يسير في ترند صاعد وبالتالي الأسلم كان الاحتفاظ كما فعلت انت لأن الترند صاعد والأخطر كما فعل صديقك هو المضاربة ضمن الترند الصاعد.

بالنسبة للمقارنة بين سوق العقار وسوق الأسهم:
أخي انتبه إلى نقطة ...
غياب التحليلات والمؤشرات اللازمة لدراسة سوق العقار على عكس سوق الأسهم حيث يمكنك تطبيق التحليل الأساسي بناء على الميزانيات الصادرة ويمكنك تطبيق التحليل الفني على بيانات تداول السوق.