ارتفاع اسعار العقارات في حلب

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم






لعل أول أسباب ارتفاع أسعار البيوت يتمثل بشكل رئيسي بعدم وجود الأراضي المفرزة والمعدة للبناء ضمن مدينة حلب ما يستدعي بالتالي الإسراع من مجلس المدينة لإصدار المخطط التنظيمي /التفصيلي/ الجديد لتحديد الأراضي وتوزيع نسب البناء عليها ا لأمر الذي يجنب بالتالي قيام تجار البناء بالبحث الدائم عن البيوت العربية القديمة التي أصبحت تتلاشى تد ريجياً ولاسيما في المناطق الشعبية وذلك بهدف هدمها وإعادة ترخيصها من جديد لتشييد الأبنية الطابقية عليها.

ومع اعتراف بعض تجار البناء بأن المتضررين الوحيدين جراء ذلك هم /المواطنون/ أكد هؤلاء بالوقت نفسه بأن سعر متر البناء على الجاهز يتراوح ما بين ال /18-20/ ألف ل.س في المناطق الراقية وما بين ال /7-10/ آلاف ل.س في المناطق الشعبية وذلك بحسب المساحات والمواصفات ونوعية الإكساء واتجاهات المنزل. ولأن نسبة الأرباح تتفاوت من تاجر لآخر فإن المعدل الوسطي لأرباح التجار في ظل هذه المعطيات يتراوح بين ال 15-25% من تكلفة البيوت في المناطق الراقية مقابل /6-9%/ في المناطق والأحياء الشعبية.‏

ويتابع تجار البناء حديثهم ليؤكدوا أن إلغاء الطابق الخامس من نظام البناء بحلب وتضاؤل المساحة المعدة للبناء من /60-50%/ بموجب كامل المحضر وبحسب مخطط الاستقامة بما في ذلك ارتفاع أسعار المواد الأولية واليد العاملة انعكس سلباً على أسعار العقارات وأدى إلى ارتفاعها بشكل جنوني, ولعل هذا ما أفسح المجال لتجار البناء المخالف كما في مناطق /الانصاري والسكري وصلاح الدين وأرض الصباغ والكلاسة... وغيرها/ للتمادي في إشادة الأبنية المخالفة والمؤلفة من /6-7/ طوابق وذلك دون وجود أي مقومات للسلامة.



الثورة




أخوكم
محمد

[kinan]

بالحقيقة الجميع في مدينة حلب ينتظر صدور المخطط التنظيمي بشكل نهائي


بعدم وجود الأراضي المفرزة والمعدة للبناء ضمن مدينة حلب ما يستدعي بالتالي الإسراع من مجلس المدينة لإصدار المخطط التنظيمي /التفصيلي/ الجديد لتحديد الأراضي

و بخاصة الجمعيات السكنية التي اشترت اراضي بغرب المدينة
و من مصادر مؤكدة بأنه سوف يبدء تسليم المخططات التنظيمية لأراضي الجمعيات " تسع جمعيات على الاقل!!!"
لتباشر دراسة للمخططات السكنية لها

و بالرغم من الجهود التي يبزلها مجلس المدينة الا أن "البطء" هو الميزة الاساسية بعمله

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم





يالله يالله عبنستنى لنشوف آخرتها مع هالمخططات .




أخوكم
محمد

[kinan]

حول ما نشر عن ندرة الأراضي المعدة للبناء بحلب

رداً على ما نشر


أفادت مديرية الشؤون الفنية بأن:‏

- المخطط التنظيمي الجديد قد صدر وصدق أصولاً, وتم إلزام مكاتب الدراسات الهندسية بدراسة المخططات التفصيلية وهي في طور الإنجاز بعد أن تم إنجاز جزء منها ما سيؤدي إلى وفرة الأراضي المعدة للبناء. - أما فيما يتعلق بجرد الأبنية المخالفة واستملاكها, فقد وافتنا دائرة الاستملاك أن الاستملاك هدفه تنفيذ التخطيط المصدق أصولاً من شوارع وحدائق..الخ من الخدمات العامة والمرافق العامة والذي له صفة السكن الشعبي وهو يخضع لأحكام القانون 26/2000 والمرسوم التشريعي رقم 20 لعام 1983 وإن الأبنية المخالفة تخضع معالجتها لأحكام النظام العمراني وإلى القرارات النافذة والمتعلقة بالمخالفات.‏

< رئيس مجلس مدينة حلب‏

الدكتور المهندس معن الشبلي‏


الثورة

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم




كل الشكر على المشاركة والمتابعة .




أخوكم
محمد

[kinan]

مانزال ننتظر حل هذه المعضلة !!!

[Sh@m]

ن سعر متر البناء على الجاهز يتراوح ما بين ال /18-20/ ألف ل.س في المناطق الراقية وما بين ال /7-10/ آلاف ل.س ف




أخوكم
محمد



نيالكم أخي محمد أنتو بحلب عايشين بألف نعمة


عنا بقلب دمشق بالمناطق الراقية:

في أبو رمانة، سعر المتر تبلغ 300 ألف ل.س، وفي غربي المالكي يتراوح سعر المتر بين 400 – 500 ألف ل.س، أي يكون سعر الشقة بين 120 – 150 مليون ل.س.

فسعر المتر في المدينة يبدأ من 80 ألف ل.س، بينما في ريف دمشق يبدأ من 15 ألف ل.س.
وهناك أيضاً مزارع يعفور التي تضاهي منطقة المالكي بالغلاء، فقد بلغ سعر المزرعة في يعفور مليار ليرة سورية.


وما رح أحكيلك على الآجارات لوحدك فيك تستنتج شقة سعرها 100 مليون شو آجارها بالشهر؟؟؟

[kinan]

الاسعار بالخبر قديمة

سعر المتر بالبلد 20 الى 30 الف

سعر المتر بالاحياء الراقية 100 الف

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم











نيالكم أخي محمد أنتو بحلب عايشين بألف نعمة



عنا بقلب دمشق بالمناطق الراقية:

في أبو رمانة، سعر المتر تبلغ 300 ألف ل.س، وفي غربي المالكي يتراوح سعر المتر بين 400 – 500 ألف ل.س، أي يكون سعر الشقة بين 120 – 150 مليون ل.س.

فسعر المتر في المدينة يبدأ من 80 ألف ل.س، بينما في ريف دمشق يبدأ من 15 ألف ل.س.
وهناك أيضاً مزارع يعفور التي تضاهي منطقة المالكي بالغلاء، فقد بلغ سعر المزرعة في يعفور مليار ليرة سورية.


وما رح أحكيلك على الآجارات لوحدك فيك تستنتج شقة سعرها 100 مليون شو آجارها بالشهر؟؟؟




رغم أن الاسعار اعلاه غير دقيقة وقديمة نوعا ما , ولكن أقر أن الأسعار بدمشق لا زالت اعلى بكثير من باقي المحافظات .


أخوكم
محمد

[Sh@m]

الاسعار بالخبر قديمة

سعر المتر بالبلد 20 الى 30 الف

سعر المتر بالاحياء الراقية 100 الف


أخي كنان
فقط للتوضيح هل الأسعار بالخبر قديمة لحلب أم دمشق؟؟؟

[Sh@m]

بسم الله الرحمن الرحيم










رغم أن الاسعار اعلاه غير دقيقة وقديمة نوعا ما , ولكن أقر أن الأسعار بدمشق لا زالت اعلى بكثير من باقي المحافظات .


أخوكم
محمد



أخي الكريم محمد
الأسعار يلي وضعتها بخصوص دمشق هي دراسة وضعت هي السنة
نقلاً عن موقع بوابة العقارات
وهي اللينك
http://orientproperties.net/web/Content/?guide=1e93884eb3_14_01_10_11_11_14

[kinan]

أخي كنان
فقط للتوضيح هل الأسعار بالخبر قديمة لحلب أم دمشق؟؟؟


حلب أم المحاشي و الكبب

[Sh@m]

حلب أم المحاشي و الكبب


أسمعت أخي محمد:biggrin::biggrin:

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم





اخت شام :

أنا وأخي كنان تكلمنا عن اصل الموضوع وهو عن حلب , بأن الدراسة قديمة وغير دقيقة , لأن الموضوع تم وضعه عام 2008 ,ولم اقل على الشام , بل على العكس انا أقريت وانا متفق معك بأن دمشق اعلى بكثير من حلب من ناحية أسعار البيوت .





أخوكم
محمد

[rushd]

تصوري ياأخت شام رغم الاسعار يلي عم تقولي عنها انها رخيصة بحلب حتى الان ماحصلت على بيت في المناطق الراقية:frown:

[Sh@m]

بسم الله الرحمن الرحيم





اخت شام :

أنا وأخي كنان تكلمنا عن اصل الموضوع وهو عن حلب , بأن الدراسة قديمة وغير دقيقة , لأن الموضوع تم وضعه عام 2008 ,ولم اقل على الشام , بل على العكس انا أقريت وانا متفق معك بأن دمشق اعلى بكثير من حلب من ناحية أسعار البيوت .





أخوكم
محمد



أخي محمد
كنت أخد اقتباس عن ردي
وعم تقول الأسعار أعلاه
ففكرت أنك قاصد أسعار العقارات بالشام
وأنا أسفة أني ما انتبهت أنك واضع موضوعك ب 2008:wink:

[Sh@m]

تصوري ياأخت شام رغم الاسعار يلي عم تقولي عنها انها رخيصة بحلب حتى الان ماحصلت على بيت في المناطق الراقية:frown:


الله يرزقك وترخص الأسعار ويكون بقدرة كل الناس تشتري بيوت

[rushd]

تسلملي وان شاء الله الرزق الوفير للجميع

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم








أخي محمد
كنت أخد اقتباس عن ردي
وعم تقول الأسعار أعلاه
ففكرت أنك قاصد أسعار العقارات بالشام
وأنا أسفة أني ما انتبهت أنك واضع موضوعك ب 2008


أنا أخذت إقتباس عن ردك لأانني أقوم بالرد على كلامك .

وما صار شي , حصل لبس بالموضوع فقط , والمهم الله يكون بعون الجميع على الأسعار النار للبيوت .





أخوكم
محمد

[farah410]

ليش الاسعار ما تأثرت بالازمة العالمية و ركود القطاع العقاري

[b_nokko]

بسم الله الرحمن الرحيم







ليش الاسعار ما تأثرت بالازمة العالمية و ركود القطاع العقاري



والله تأثرت ولكن ما هو مدى التأثير ؟؟؟؟

تأثير يكاد لا يذكر بالأسعار , ولكن شلت الحركة في القطاع العقاري .





أخوكم
محمد